Depuis sa réforme en 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a pris une importance croissante dans la vie des propriétaires, des bailleurs et des acquéreurs. Et avec les évolutions réglementaires en 2025, une question revient souvent : les seuils de notation du DPE ont-ils changé ?
Voici un point complet et à jour sur ce que prévoit la réglementation en 2025 et ce que cela implique concrètement pour les logements en France.
📊 Le DPE, un outil devenu central
Rappelons que le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore), sur la base de deux critères :
- La consommation d’énergie primaire (kWh/m²/an)
- Les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an)
Depuis la réforme de 2021, ces deux critères sont pris en compte simultanément pour attribuer une note unique. Cela signifie qu’un logement peut être pénalisé même s’il consomme peu, s’il émet beaucoup de CO₂, et inversement.
🆕 Ce qui change (ou pas) en 2025
Bonne nouvelle : en 2025, les seuils de notation DPE (valeurs A à G) ne changent pas dans leur globalité.
Cependant, des ajustements techniques ont été introduits pour certains cas particuliers.
✅ Les ajustements introduits en 2024-2025 :
- Mise à jour du calcul pour les petites surfaces (moins de 40 m²) : certains logements très compacts (studios, petits T1) étaient disproportionnellement classés F ou G. Une correction a été appliquée pour éviter ces biais.
- Amélioration de l’algorithme de calcul sur certaines énergies (gaz, bois, chauffage collectif).
- Clarification des méthodes pour les bâtiments anciens afin de mieux refléter leur performance réelle.
- Évolution prévue pour les passoires thermiques en copropriété, avec un DPE collectif devenu obligatoire depuis 2024 dans les immeubles de plus de 200 lots.
📌 Ce qui ne change pas :
- Les seuils A à G restent inchangés dans leur échelle de référence (ex. : une classe A signifie < 70 kWh/m²/an).
- L’obligation d’affichage du DPE dans les annonces immobilières.
- L’interdiction progressive de mise en location des logements notés F et G.
❗️Conséquences pour les propriétaires en 2025
Le DPE continue de peser lourd dans la valeur d’un bien immobilier, notamment pour les logements mis en vente ou en location. En 2025 :
- Un logement classé G ne peut plus être mis en location (depuis janvier 2025).
- Les logements classés F seront interdits à la location en 2028, sauf rénovation.
- Les banques deviennent plus prudentes pour financer des logements mal classés.
- Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à la classe énergétique du bien.
👀 Que faire si votre logement est mal noté ?
Si votre bien est en classe F ou G, il est temps d’agir. Voici quelques pistes :
- Faire un audit énergétique pour cibler les travaux efficaces.
- Isoler les combles ou les murs, souvent les plus gros postes de déperdition.
- Changer de mode de chauffage pour une solution plus sobre (PAC, chaudière à condensation).
- Moderniser les menuiseries et la ventilation.
📝 En résumé
Les seuils de notation DPE n’ont pas été bouleversés en 2025, mais des améliorations techniques ont été apportées pour plus de précision et d’équité.
Le DPE reste un indicateur central dans la vie d’un bien immobilier, et il est aujourd’hui étroitement lié à sa valeur, à sa capacité à être loué et à son financement.
