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Pour toute question relative à nos prestations, ou si vous souhaitez planifier vos diagnostics immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter ; notre équipe d’experts se tient à votre disposition et s’engage à vous apporter une réponse claire et personnalisée dans les plus brefs délais.
BRISSET RENAUX Grégory
11 Rue du Moutier, 95570 Moisselles
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L’état parasitaire identifie les pathologies du bois susceptibles d’altérer un bâtiment : termites, insectes à larves xylophages (vrillettes, capricornes, lyctus…), champignons lignivores (mérule, coniophore, etc.).
Objectifs : assurer la conservation de l’ouvrage, prévenir les risques structurels et protéger les occupants, en particulier dans les zones sous arrêté termité ou à historique d’infestations.
L’état parasitaire permet d’identifier les pathologies des bois (termites, insectes à larves xylophages : vrillettes, capricornes, lyctus…, et champignons lignivores dont la mérule) afin d’assurer la bonne conservation du bâtiment et la sécurité des occupants.
Il est particulièrement pertinent dans les régions termitées et les communes sous arrêté, mais aussi dès qu’un doute existe (traces d’attaque, humidité, déformations). En transaction, il contribue à sécuriser vendeur et acquéreur : information claire, réduction des risques de vices cachés, décisions de travaux éclairées.
Les pathologies sont causées par des parasites qui contaminent les éléments en bois et cellulose et les dégradent dans le temps.
On distingue :
des dégradations esthétiques (surface, rarement critiques),
des dégradations structurelles (portance altérée, risques pour la stabilité).
En cas de suspicion (notamment termites et mérule), l’examen porte sur l’ensemble du bien, ses dépendances (cave, garage, abri…) et un périmètre extérieur prédéfini.
Méthodes usuelles : examen visuel détaillé, sondage/piquage non destructif, mesure d’humidité, observation d’indices d’activité (galeries, vermoulures, cordonnets, filaments mycéliens). L’objectif est de localiser précisément les zones affectées et d’en qualifier le risque.
Transaction immobilière : exigé selon les cas (réglementation locale) ou demandé par le vendeur (exonération de vices cachés) / par l’acquéreur (information complémentaire). Le rapport est alors établi selon la norme NF P 03-200.
Hors transaction : à la moindre suspicion d’infestation, après sinistre ou humidité (fuite, inondation), avant travaux susceptibles d’exposer des bois.
Dans tous les cas, l’état parasitaire permet d’anticiper les traitements et de prévenir l’aggravation des dommages.
Le rapport (NF P 03-200) comprend : le périmètre, la méthodologie, la cartographie des zones visitées, les constats (présence/absence, localisation, extension), photos et niveau de risque, ainsi que des préconisations :
Curatif : traitements contre termites/xylophages (injections, pulvérisations, barrières), traitements fongiques (purges, ventilation, assainissement).
Préventif : suppression des causes d’humidité, surveillance et contrôles périodiques.
L’expert accompagne le propriétaire pour choisir les solutions adaptées et protéger durablement le bâtiment comme ses occupants.
