Vous vendez ou louez un bien immobilier en 2025 ? Alors vous devez savoir que certains diagnostics techniques sont obligatoires pour encadrer la transaction et protéger toutes les parties.
Mais lesquels sont imposés ? Et dans quelles situations ? Voici un point complet pour mieux comprendre vos obligations en 2025, que vous soyez vendeur, bailleur ou futur acquéreur.
🏡 À quoi servent les diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics permettent d’informer en toute transparence le futur occupant ou propriétaire sur l’état d’un bien : sa performance énergétique, ses risques potentiels (amiante, plomb, gaz, électricité…), ou encore sa conformité.
Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être remis à l’acheteur ou au locataire avant la signature.
📋 Liste des diagnostics obligatoires en 2025
1. DPE – Diagnostic de Performance Énergétique
- Obligatoire pour toute vente ou location, sauf exceptions rares.
- Donne une estimation de la consommation énergétique et des émissions de CO2.
- Doit figurer dans l’annonce immobilière.
- Durée de validité : 10 ans (ou moins si les règles ont changé entre-temps).
2. Amiante
- Obligatoire pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997.
- Concerne uniquement les ventes.
- Valable à vie si absence d’amiante ; sinon, contrôle régulier tous les 3 ans.
3. Plomb
- Obligatoire pour les biens construits avant 1949.
- Requis pour vente ET location.
- Recherche la présence de plomb dans les peintures.
- Valable 1 an (vente) ou 6 ans (location) si présence.
4. Gaz
- Obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- Pour la vente (et parfois la location selon zones).
- Durée de validité : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
5. Électricité
- Même principe que le gaz : obligatoire si l’installation a plus de 15 ans.
- Vise à prévenir les risques d’incendie ou d’électrocution.
- Valable 3 ans (vente), 6 ans (location).
6. ERP – État des Risques et Pollutions
- Obligatoire pour vente et location.
- Indique si le bien se situe dans une zone à risques : inondations, mouvements de terrain, pollution des sols…
- Valable 6 mois.
7. Termites
- Obligatoire uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- En cas de vente uniquement.
- Valable 6 mois.
8. Loi Carrez
- Pour les ventes en copropriété uniquement.
- Mesure la surface habitable exacte.
- Valable indéfiniment (sauf si des travaux modifient la surface).
9. Audit énergétique (nouveauté)
- Obligatoire depuis 2023 pour les logements classés F ou G.
- À joindre à la vente du bien.
- Il complète le DPE en proposant un plan de travaux.
⚠️ Ce qui change en 2025
L’audit énergétique est étendu à d’autres types de logements dans certaines zones.
Les interdictions de location s’étendent : en 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués.
Les seuils du DPE sont recalculés plus finement selon le type de bien.
